值得信赖 广州旧小区加装电梯费用 广州旧小区加装电梯

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

老旧小区加装电梯“卡”在哪

在全国范围内，老旧小区加装电梯的需求越来越多。但在加装电梯的过程中，会产生业主意见不统一、资金筹措难协调、后期管理不到位等问题

财政补贴对推进旧楼加装电梯的作用不容小觑，很多老旧小区居民在期待早日用上电梯的同时，非常关心相关补贴政策

“从2015年开始，我们就为加装电梯奔走，加装计划曾三度搁浅，如今终于圆了‘电梯梦’！”近日，位于山东省济南市山东大学千佛山校区的张老师再也不用为上下楼梯而发愁了，今年80多岁的他终于能乘坐电梯到楼下散步，张老师所在小区也成为济南既有住宅加装电梯的成功范例。

广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

物业：

每栋楼都是自己在弄，很混乱

9日下午，锦瑞园小区一名物业工作人员向记者表示，目前小区业主在电梯加装事宜上意见很大，高层低层都建了群，高层的想安，低层的又不想安，近反应的问题就特别多，已接到了不少业主的反应，希望物业能够出面管一管。“但电梯加装的事情上，广州旧小区加装电梯费用，政府文件已经说清楚了，主要还是业主自主进行，物业的职责并不大。”

该工作人员表示，目前争议的焦点还在于安在住宅楼前面还是后面，哪家来安，怎么安，加上这笔费用完全是无法预估的，根本就不知道今后要出好多钱，“这些住户现在想的是，我只要把电梯安起就成，低层住户又反对，另外小区因为是单位住房不比外边的商业住房，搞得很复杂。每一栋都是自己在弄，很混乱。”

“之前有一栋几个月前就贴了公示，但现在都没有动，每个人都站在自己角度，从有利的方面考虑。”该物业工作人员介绍。

社区

待公示期满后，将对不同意见组织协调

“现在公示期还没有完，完了以后会对所有反映的意见进行协调，能协商一致就能安，协商不好就不能安。”负责该小区电梯加装事宜的华阳街道白马寺社区工作人员潘女士介绍，目前正在公示的是9栋1、2、3单元和10栋3单元。另有增设申请还有7栋、8栋、6栋、11栋等楼栋。

对于业主们的不同意见，潘女士介绍，待公示结束后，会对所有反映的意见进行收集，“没有反映意见的业主也会再进行通知，看他们是反对还是有什么其他意见。只要大家都统一了后，我们才会备案，备案后，他们才会去修。今年反对意见比较多，确实安不下去就不安。”

“社区主要是收集整栋居民的意见，只是搭建一个平台。终还是看居民的意见，要安装就安装，如果觉得弊大于利，不愿安装就不安装。”潘女士介绍。

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今天上午，在天坛东里50号楼3、4单元门前，崭新的玻璃慕墙已安装完毕，根据小区空间定制的电梯已经通过验收，开始试运行。电梯门口，工人们正认真地检验电梯运行情况。据施工单位介绍，“由于空间有限，加装电梯的体积小于标准电梯，但载重量有375公斤，每次能同时乘坐５人，还是可以满足我们每层居民的乘梯需求。电梯的运行速度也特意设置为0.5米/秒，这是经调研实验后确定的老年人舒适的乘坐速度，噪音在40分贝以下。”

垃圾道变电梯井

加装电梯的地方原本是老式的垃圾通道底部。双玉南街社区居民张景林告诉记者，“这里原来是垃圾堆放点，非典的时候，响应环境卫生有关政策封闭了起来，成为一处无用的密闭空间，现在正好利用这个位置改造成电梯井，真是变废为宝呀。”

据双玉南街社区党委张婧介绍，天坛东里50号楼是80年代末的老楼，3、4单元共有23户住户，基本上每家都有１名或多名65岁以上的居民。“他们在这里住了三十多年，对这里有感情，但是小区建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便。前年夏天，409的冯大爷生病了，他的儿子为了带冯大爷，每天要两次背着冯大爷上下楼。有一次我正好遇上，大哥发自肺腑的恳请我帮着想办法解决电梯的问题。可以说，加装电梯是住户，尤其是高层住户近几年来的一大心愿。”张婧说。

调查显示，小区里5、6层的住户意愿为强烈，3、4层的住户意愿一般，1、2层还有不少反对的声音，“装了电梯，高楼层是受益的，可低楼层却要因为采光、噪声受影响。”加装电梯一事，在小区内进行过3轮大征询。“按照政策需要每家每户都同意，签定同意书，而且产权单位也允许在地面上施工才行。”张婧说。为了这个，广州旧小区加装电梯政策，她带着社区工作者反复入。

如今，看着崭新的电梯，85岁的冯大爷乐开了花，在老街坊的搀扶下走进电梯：“有了它，广州旧小区加装电梯，我每天想下几趟楼都行了。”

免费使用到年底

除此之外，装电梯的钱该由谁出、出多少，也曾为业主担心的问题。居民彭进喜表示，“开始，我们担心安装电梯的费用太大了，要二十几万，没敢言声。没想到能作为全市批安装电梯，还享受到了政策优惠，我们基本就拿点使用费用就行，真是感谢政府呀。”

安装电梯之后，后期如何管理，如何实现长久运维，成为一个亟待解决的问题。经过努力，街道和居民确定了免费使用到年底，未来按层按户收费的方案。

据了解，体育馆路街道未安装电梯的老旧小区多为6层，大部分都是80、90年代的小区。“街道今年计划继续推行老旧小区加装电梯，其中营房西街、法华南里小区计划安装7部电梯，已经获得居民的支持，进入报批准备阶段。此外，天坛东里50号楼1、2单元也已经获得居民的全部同意，争取产权方同意后即可进入前期准备工作。”街道办事处副主任陈四清表示。

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记者从市住建委了解到，今年将实施100个老旧小区综合整治项目，同时大力开展既有多层住宅增设电梯，涉及住宅楼1165栋、638万平方米、7.62万户。其中中心城区和通州区29个项目列入疏解整治促提升专项行动。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。

《中山市既有住宅加建电梯管理办法》(以下简称《管理办法》)从去年底正式施行至今已将近9个月，易佳梯客服团队在工作中常常遇到业主咨询资金筹集问题，为了让业主更加清晰了解加建电梯《管理办法》相关信息，本文为业主们普及筹款内容。

《管理办法》对加装电梯的申报条件、费用筹集、申报资料、规划申报、竣工验收、后续管理等方面进行明确规定。根据规定，已建成的5层及5层以上无电梯住宅可申请加装电梯，加装电梯的意向应经“双2/3”以上业主同意，即专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。

同时，为尽量避免因加建电梯引发纠纷或争议，《管理办法》规定，建筑区域内全部业主在形成同意加建电梯决定时，应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金 筹集方案，并签订协议。加建电梯的设计方案也应在建筑区域范围内公示，征询其他业主意见，公示期不少于10日。另外，《管理办法》还要求申请加装电梯的相 关业主还应就多个事项解决方案达成书面协议，包括加装电梯工程费用预算及筹集方案，加装电梯使用、管理办法及电梯维护保养方式、保养维修费用分担方案，加 装电梯新增建筑面积分摊、登记办法和电梯设施的登记办法等。

旧楼加装电梯可提

对于旧楼加装电梯，大的难题无疑是筹措费用 。针对加建电梯所需的费用，《管理办法》明确可以通过三个渠道筹措，包括业主共同出资、公房可由管理单位利用租金收入出资、社会投资等。其中，由业主共同出资加装电梯的，业主可按照《住房管理条例》及中山市有关规定，向管理中心申请提取本人名下的住房

根据市中心的规定，旧楼加装电梯经市质监部门验收合格之日起一年内，业主可一次性申请提取一次住房，所提取的住房不能超过因加装电梯分摊的实际支出费用。旧楼加装电梯提取时需提交多份材料，包括房产权、规划部门的报建批复文件、增设电梯施工合同、增设电梯费用票、增设电梯费用分摊比例协议、质监部门的验收证明等。此前，曾有声音提议政府对旧楼加装电梯进行适当补助，但《管理办法》并未提及政府补助，各项行政审批手续也没有提及减免费用。

旧楼加装电梯程序

业主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件。

业主向城乡规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可，广州旧小区加装电梯补贴，提交申请所需材料。由城乡规划部门进行公示及审定，依法核发《建设工程规划许可证》。

办理施工许可前，应当按照有关规定办理建设工程消防设计审核或者备案手续。

业主委托具有相应资质的设计单位进行建筑施工图设计，办理建筑施工图审查手续，选定施工单位和工程监理单位，按规定办理建设工程质量安全监督登记手续，并向住建部门申领《建设工程施工许可证》。

安装电梯的施工单位应在施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知质量技术监督管理部门。安装过程必须经具有相应资质的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行 监督检验，未经监督检验合格的电梯不得交付使用。电梯安装结束后，电梯制造单位应按照安全技术规范进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。

加建电梯工程竣工后，业主应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划条件核实手续。核实后业主应组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

业主应在建设工程竣工验收合格之日起15日内向住建部门办理竣工验收备案，并向机关消防机构办理建设工程竣工验收消防备案手续。竣工验收后3个月内还应向城建档案馆移交建设工程档案。

电梯在投入使用前或投入使用后30日内，应向质量技术监督管理部门办理使用登记，登记标志应置于或者附着于电梯内的显著位置。另外，业主还应委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。

建设资金和维修资金筹措渠道

●业主共同出资：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定。

●属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资加建电梯，并通过提高租金等办法收回投资。

●社会投资等其他合法资金来源。

旧楼加装电梯所需条件

具有合法报批手续或权属证明的已建成5层及5层以上无电梯住宅；

加建电梯所使用的土地，应当为建筑区域范围内业主共同使用的公共用地，或为既有住宅原土地使用权占用范围内的土地；

加建电梯的意向和建设工程设计方案应充分听取拟加建电梯所在建筑区域范围内业主的意见，并应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；

加建电梯拟使用的土地应经建筑区域范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意；

应当与利益受损害业主协商确定补偿方案和资金筹集方案，并签订相关协议；